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  • 根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q1總銷金額為5871億，季增4％，年增47％，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創(chuàng)下自2021年Q3以來新低。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年房市開春走勢(shì)詭譎，根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)Q1總銷金額為5871億，季增4％，年增47％，不過扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，創(chuàng)下自2021年Q3以來新低。供給部分推案?jìng)€(gè)數(shù)326件、戶數(shù)2.3萬(wàn)戶，均較上季或2022年同期量縮1~3成，持續(xù)走跌；至於房?jī)r(jià)，各縣市除部分特殊區(qū)域，如臺(tái)北市受惠豪宅、商辦領(lǐng)漲，成交價(jià)一路衝上每坪130萬(wàn)大關(guān)，年漲幅達(dá)3成，其餘地區(qū)漲勢(shì)皆放緩，惟在營(yíng)建成本、通膨等支撐下，短期內(nèi)仍難有大幅修正的機(jī)會(huì)。

臺(tái)南市延續(xù)329檔期氣勢(shì)，推案大爆發(fā)。(圖/591新建案提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)南市延續(xù)329檔期氣勢(shì)，推案大爆發(fā)。(圖/591新建案提供)
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，2023年開季受329檔期效應(yīng)加持，總銷金額再創(chuàng)新高，但主因僅是受房?jī)r(jià)高漲、指標(biāo)商辦撐場(chǎng)支撐，並非房市復(fù)甦所致。尤其目前央行升息循環(huán)未見盡頭，加上房?jī)r(jià)修正幅度有限，不僅建商保守應(yīng)對(duì)，買方不願(yuàn)貿(mào)然挺進(jìn)，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統(tǒng)大選等干擾，預(yù)料這波僵局還會(huì)持續(xù)好一陣子。
 
臺(tái)北市本季在「敦南霖園」、「臺(tái)北之星」等每坪開價(jià)近300萬(wàn)的頂級(jí)豪宅拉抬，加上商辦市場(chǎng)火力全開，一口氣有「京華廣場(chǎng)」、「忠泰世界廣場(chǎng)」等案公開，刺激價(jià)量衝高；不過受房?jī)r(jià)基期過高，加上部分業(yè)者讓利空間有限，現(xiàn)階段除非個(gè)案在價(jià)格或規(guī)劃上具有亮點(diǎn)，否則難以吸引買方出手追價(jià)，也讓住宅買氣持續(xù)下滑。
 
新北市近年因累積推案量大，當(dāng)前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動(dòng)能全面熄火，各項(xiàng)指標(biāo)跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個(gè)案掛帥，總銷50億以上的指標(biāo)案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級(jí)戰(zhàn)區(qū)更是靜悄悄，顯示在大環(huán)境緊縮壓力下，建商已不願(yuàn)像過往大手筆加碼搶進(jìn)。
 
桃園市由於缺乏指標(biāo)案支撐及建商信心轉(zhuǎn)弱等影響，部分熱區(qū)如龜山、青埔等地，表現(xiàn)也較前兩年明顯冷清，目前當(dāng)?shù)亟ㄉ讨匦挠色C地開案轉(zhuǎn)向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家電、贈(zèng)品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知仍有落差，距離市場(chǎng)回春仍有得等。

2023年Q1六都、新竹縣市新進(jìn)場(chǎng)建案狀況(圖/591新建案提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2023年Q1六都、新竹縣市新進(jìn)場(chǎng)建案狀況(圖/591新建案提供)
 
新竹推案水位同樣持續(xù)走跌，新案開價(jià)、成交價(jià)與上季相比雙雙出現(xiàn)跌幅，為各縣市唯一價(jià)量雙減的地區(qū)。591市調(diào)指出，目前全臺(tái)觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人意外；至於房?jī)r(jià)則是因2022年第4季適逢竹北高價(jià)案進(jìn)場(chǎng)墊高基期，致使本季房?jī)r(jià)向下修正。
 
臺(tái)中市本季持續(xù)度小月，由於房?jī)r(jià)漲幅過快，新建案平均開價(jià)及成交價(jià)均已站穩(wěn)4字頭，加上升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續(xù)卡關(guān)，目前案場(chǎng)每周平均來人已跌落至9組，較上季或2022年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當(dāng)?shù)貥I(yè)者不是擴(kuò)大廣告宣傳力道，就是舉辦促銷活動(dòng)來刺激買氣。
 
轉(zhuǎn)往南二都，臺(tái)南市2023年開季延續(xù)329檔期氣勢(shì)表現(xiàn)獨(dú)走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金額從2022年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長(zhǎng)達(dá)3倍多。此外，由於本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區(qū)，價(jià)格較市區(qū)相對(duì)親民，也陸續(xù)吸引民眾上門看屋，人潮有回溫跡象。
 
至於高雄市因2022年第4季推案爆發(fā)，拉高推案基期，導(dǎo)致本季個(gè)數(shù)、總銷與戶數(shù)呈現(xiàn)季減。不過2023年受惠小港、楠梓、仁武等區(qū)等地新案公開，表現(xiàn)尚稱穩(wěn)健，像楠梓區(qū)就陸續(xù)有醞釀已久的新案加入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)乜備N金額突破百億元大關(guān)。